언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 52,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 17,836,000원입니다.
사건번호는 2019타경34123이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 제지층 제비01호로서,외벽 : 인조석 붙임 마감,창호 : 샷시창호 등임.
4) 이용상태=본건은 다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=기본 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 토지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역임.
9) 공부와의 차이=본건은 현 외부표기(현관문표시)와 집합건축물대장상 건축물현황도의 호별위치가 상이함.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 본건은 귀 제시목록 및 집합건축물대장상 8동으로 기재되어 있으나, 건물외벽에 108동으로 표기되어 있음. - 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
2011.03.17
있음
매각물건명세 비고
정인택(비02호) : 전입세대열람내역에 기재된 임차인 정인택 : 인천 남구 만수서로33번길 36, 108동 B02호(만수동,신만수타운
정인택의 전입신고는 공부상 B02호인지 B01호인지 확인되지 않음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
본건은 건축물현황도와 출입문표시 호수의 면적 및 위치가 불일치함.
본건 매각대상은 공부상 B01호임.(출입문표시 B02호)
공부상 비01호(면적39.64㎡)를 기준으로 평가
등기사항증명서 및 집합건축물대장상 8동이나 건물외벽에는 108동으로 표기
공부상도면현황과 점유현황이 일치하지 않을 경우, 건축물소유자가 변경신청해야 됨(법적분쟁여지 있음)
별도등기(근저당권) 있으나 토지등기사항증명서에 지분포기 등기됨(2001.4.3.제21250호)
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 소도로변 다세대 밀집지역에 위치함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-07입니다. 오늘을 기준으로 24일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(4,278,262원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경515035(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.02.07.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
